Yleissuunnitelma liikunta- ja tapahtuma-alueeksi kattaa alueen, joka rajautuu Antti Chydeniuksenkadun, Kaarlelankadun, Pohjoisväylän ja kaupunginsalmi Suntin väliselle alueelle. Liikuntapaikoista tuolle alueelle on jo sijoittuneena Urheilutalo, jäähallit, Uintikeskus Vesiveijari, tapahtumapuisto, hiekkakenttiä ja vaadittavia pysäköintialueita. Tapahtumapuiston rakentamisen yhteydessä on alueelle jo toteutettu myös liikenneratkaisuja, jotka palvelevat tulevaa kokonaisuutta. Yleissuunnitelmassa on varattu alueita myös lähiliikuntapaikkaan, kansalaispuistoon, ulkopelikenttiin ja sisäliikuntahalliin. Tällä hetkellä alueella on vireillä kaavamuutos, joka mahdollistaa muun muassa hotellin rakentamisen Urheilupuiston alueelle.
Tarve uudelle urheilu- ja tapahtumapuistolle
Puitteet tapahtumille, messuille, konserteille ja urheilulle ovat osittain vanhentuneet ja osittain myös riittämättömät. Osa liikunta- sekä tapahtumapaikoista ovat auttamattomasti elinkaarensa päässä. Tapahtuma- ja urheilutilaisuuksien sekä erilaisten messu ‑sekä yritystilaisuuksien vaatimukset niin tilojen muunneltavuuden ja infrankin näkökulmasta ovat viime aikoina kasvaneet. Näin ollen on selvää, että useiden lajiliittojen, konserttijärjestäjien tai muiden tapahtumajärjestäjien kriteereitä tapahtumien järjestämiseksi ei voida nykyoloissa täyttää. Yleissuunnitelman ensimmäinen vaihe on toteutettu, eli tapahtumapuisto joka mahdollistaa tapahtumien järjestämisen ulkotiloissa.
Kokkolan urheilutalo on rakennettu vuonna 1964. Vuonna 1986 urheilutaloon lisättiin kaksi palloilusalia ja tenniskenttä. Alkuperäisen rakennuksen peruskorjaus tuli ajankohtaiseksi vuonna 2000. Talo on kokenut lukuisia muutoksia, mutta kokonaisvaltaista peruskorjausta ei ole tehty. Urheilutalon kaarihalli ja eteläjulkisivu on merkitty asemakaavaan sr-1-suojeltaviksi. Urheilutalon saneeraus on useaan otteeseen ollut esillä, mutta jäänyt toteuttamatta.
Nykyinen jääkapasiteetti ei riitä kattamaan jääkiekon, taitoluistelun ja muun jääurheilun tarpeita. Lisää kapasiteettia on saatu jäähallin pihalle rakennetulla Best-Hall areenalla. Best Hall areena on aikanaan rakennettu tilapäiseksi ratkaisuksi ja sen jääntekoputket ovat eristämättömät ja energiatehottomat. Ajan myötä Best-Hall Areena sekä sen pukuhuoneet ovat ylittäneet elinkaarensa. Jääkapasiteetin puute on aiheuttanut sen, että osa jääurheilun harrastajista joutuu käymään muilla pakkakunnilla harjoittelemassa.
Tässä yhteydessä voidaan todeta, että Kokkolan jäähalli on sinänsä tyydyttävässä kunnossa. Lähes kaikki jäähallin vuorot ovat varattuja ja jäähallin käyttö tapahtuma- ja konserttitoimintaan lisää alikapasiteettia entisestään. Jään peittäminen tapahtumia varten vähentää entisestään käytettävää jääaikaa. Lisäksi peitemateriaalien vuokraamien ja käsittely aiheuttaa kustannuksia.
Jalkapallon osalta keskuskenttä ei täytä Union of European Football Associations UEFAn tai osaltaan myöskään Suomen Palloliiton kriteerejä ainakaan ylemmän sarjatason osalta niin pysäköinnin, pukuhuoneiden, valaistuksen, AV järjestelmien, dopingtestauksen tai esimerkiksi mediatilojen suhteen. Pelaaminen on ollut mahdollista vain poikkeusluvan voimin. Poikkeuslupa saatiin tulevan Hybridiareenan nojalla.
Maankäytön mahdollisuuksia keskuskentän osalta on tutkittu ideasuunnitelmavaiheena loppuvuodesta 2019, jolloin laadittiin kolme vaihtoehtoideaa. Tässä yhteydessä pidettiin työpajoja ja kyselyjä kokonaisuuteen liittyen.
Kaupunkistrategian keskeinen teema on kaupungin elämyksellisyyden kehittäminen. Elämyksellisyys lisää asukkaiden hyvinvointia, yhteenkuuluvuutta ja mahdollistaa hyvän ja merkityksellisen elämän rakentumisen Kokkolassa. Menestystekijöinä elämyksellisyyden kehittämisessä on muun muassa monipuolisen kulttuuri‑, liikunta- ja tapahtumatarjonnan mahdollistaminen. Jotta Kokkolassa olisi hyvä sekä harrastaa että harjoittaa ammattimaisesti liikunta- ja kulttuuritoimintaa edellyttää se toimivia ja saavutettavia tiloja. Urheilupuisto mahdollistaa osaltaan asukkaille monipuoliset vapaa-ajan palvelut sekä kulttuuri- ja tapahtuma-alan ammattilaisille ajanmukaiset puitteet.
Urheilupuiston toteutuminen edistää kaupungin elinvoimaa sekä Kokkolan kiinnostavuutta niin asuinkaupunkina kuin matkailukohteenakin. Toteutuessaan Urheilupuisto lisää Kokkolan tarjoamia mahdollisuuksia liikunta- ja kulttuuritoimintojen harjoittamiseen ja monipuolistaa myös lasten ja nuorten harrastus- ja vapaa-ajanviettomahdollisuuksia. Perusajatuksena on toteuttaa taloudellisesti ja tehokkaasti käyttäjien tarpeet täyttävä ympärivuotisesti kiinnostava tapahtuma- ja urheilupuisto.
Lähialueilla on varsin vahvasti panostettu matkailu‑, urheilu- ja tapahtumapuitteisiin. Useissa kaupungeissa on myös vireillä erilaisia areena/elämyskeskittymä-hankkeita. Tässäkin valossa on ensiarvoisen tärkeää, että Kokkolan kaupunki maakuntakeskuksena on etujoukoissa, kun kehitetään ja investoidaan liikunta- ja tapahtumapaikkoihin. Urheilupuistolle on näin ollen selkeä alueellinen tarve. Kokkolan hyvät yhteydet ovat voimavara myös Urheilupuistolle.
Toteutusmalli
Urheilupuisto hanke toteutetaan projektiallianssi-mallilla. Allianssi on rakennushankkeen suunnittelusta, toteutuksesta ja muista tehtävistä vastaava tilaajan, suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden muodostama yhteinen organisaatio. Kaikki osapuolet, tilaaja mukaan lukien, vastaavat yhdessä hankkeen kehittämisestä, toteuttamisesta ja jälkivastuusta. Allianssi jakaa hankkeeseen liittyvät rahalliset riskit ja hyödyt, noudattaa tiedon avoimuuden periaatteita ja tekee kiinteää yhteistyötä. Allianssi soveltuu parhaiten suurien rakennus- ja infrahankkeiden toteuttamiseen. Suomessa toteutettuja allianssihankkeita on esim. Kainuun uusi sairaala, 120 miljoonaa euroa ja OYS lasten ja naisten sairaala, 130 miljoonaa euroa. Viimeisimpänä, elokuussa 2022, valmistuneena allianssina Vaasan keskussairaalan 141 miljoonan euron arvoinen laajennus, jonka toteutti lähes sama allianssi kuin Kokkolan Urheilupuistonkin toteuttava.
Allianssin ensimmäisenä tehtävänä oli luoda hankesuunnitelma ja päivitetty budjetti koko urheilupuistohankkeelle. Hankesuunnittelun myötä tarkentui myös hankkeen kustannusarvio, koska vuonna 2020 tehty kustannusarvio on muuttunut hankkeen tarkemman suunnittelun, koon, toteutustavan sekä maailmanpoliittisen ja taloudellisen tilanteen muututtua.
Maailmanpoliittinen tilanne on muuttunut nopeasti. Energian hinta vaihtelee päivittäin kuten myös rakennuskustannukset. Pitkän rakennusprojektin kustannuslaskennassa kustannusriski painottuu tällaisessa ympäristössä. Kustannusriskin hallitsemiseksi hanke on pilkottu vaiheisiin, joista kullekin asetetaan oma budjettinsa ja tavoitekustannuksensa edellisen vaiheen päätteeksi.
Hankkeen kolme toteutusvaihetta: Hybridiareena harjoitusjäähallit ja jäähallin saneeraus on hankkeessa ajoitettu niin, että urheilu- ja harrastustoiminta häiriintyisi mahdollisimman vähän. Lisäksi ajoituksessa on otettu huomioon OKM:n tukien hakuajat. Hybridiareenan toteutus aloitetaan ensin ja nopeammin valmistuva harjoitusjäähalli aloitetaan vähän myöhemmin, siten että molemmat valmistuvat suurin piirtein samaan aikaan. Hybridiareenan ja jalkapallokentän suunnittelu alkoi myöhään syksyllä 2022 ja hybridiareenan rakentaminen on tavoitteena aloittaa syksyllä 2023. Urheilutalon laajennusosa puretaan vasta sen jälkeen, kun sen toiminnat korvaava hybridiareena on valmis. Jalkapalloareena ja harjoitusjäähalli rakennetaan sen jälkeen rinta rinnan.
Hybridiareena muodostaa pääosan hankkeen kustannuksista ja hintojen nousuriskin takia on kustannustehokkaampaa aloittaa sen toteutus mahdollisimman pian. Hankkeen lopuksi toteutetaan jäähallin saneeraus, jonka odotetaan valmistuvan ennen kauden 2025–2026 alkua. Saneerauksessa uusitaan jäähallin pinnat ja tehdään rakenteellisia parannuksia.
Rakentamisvaiheen jälkeen eli operatiivisen toiminnan toteuttamiseksi on olemassa useita eri vaihtoehtoja ja/tai malleja. Alueen markkinointi ja tapahtumamyynti on ratkaistava mahdollisimman pian rakentamisen käynnistyttyä. Asia tuodaan erikseen päätettäväksi.
Onko sinulla mielessä toiveita tai haluatko lähettää ruusuja vai ehkä risuja. Nyt on oikea hetki esittää toiveita ja antaa palautetta, tee se täällä!
Pysy ajan tasalla ja seuraa meitä sosiaalisen median kanavissa!
