Kokkola Areena — Lue mistä tässä kaikessa on kyse

ARK-Havainnekuva Kaarlelankadulta

22.2.2023

Yleis­suun­ni­telma lii­kunta- ja tapah­tuma-alu­eeksi kattaa alueen, joka rajautuu Antti Chy­de­niuk­sen­kadun, Kaar­le­lan­kadun, Poh­jois­väylän ja kau­pun­gin­salmi Suntin väli­selle alu­eelle. Lii­kun­ta­pai­koista tuolle alu­eelle on jo sijoit­tu­neena Urhei­lu­talo, jää­hallit, Uin­ti­keskus Vesi­vei­jari, tapah­tu­ma­puisto, hiek­ka­kenttiä ja vaa­dit­tavia pysä­köin­tia­lueita. Tapah­tu­ma­puiston raken­ta­misen yhtey­dessä on alu­eelle jo toteu­tettu myös lii­ken­ne­rat­kai­suja, jotka pal­ve­levat tulevaa koko­nai­suutta. Yleis­suun­ni­tel­massa on varattu alueita myös lähi­lii­kun­ta­paik­kaan, kan­sa­lais­puis­toon, ulko­pe­li­kent­tiin ja sisä­lii­kun­ta­hal­liin. Tällä het­kellä alu­eella on vireillä kaa­va­muutos, joka mah­dol­listaa muun muassa hotellin raken­ta­misen Urhei­lu­puiston alu­eelle.

Tarve uudelle urheilu- ja tapah­tu­ma­puis­tolle

Puit­teet tapah­tu­mille, mes­suille, kon­ser­teille ja urhei­lulle ovat osit­tain van­hen­tu­neet ja osit­tain myös riit­tä­mät­tömät. Osa lii­kunta- sekä tapah­tu­ma­pai­koista ovat aut­ta­mat­to­masti elin­kaa­rensa päässä. Tapah­tuma- ja urhei­lu­ti­lai­suuk­sien sekä eri­laisten messu ‑sekä yri­tys­ti­lai­suuk­sien vaa­ti­mukset niin tilojen muun­nel­ta­vuuden ja infrankin näkö­kul­masta ovat viime aikoina kas­va­neet. Näin ollen on selvää, että useiden laji­liit­tojen, kon­sert­ti­jär­jes­tä­jien tai muiden tapah­tu­ma­jär­jes­tä­jien kri­tee­reitä tapah­tu­mien jär­jes­tä­mi­seksi ei voida nyky­oloissa täyttää. Yleis­suun­ni­telman ensim­mäinen vaihe on toteu­tettu, eli tapah­tu­ma­puisto joka mah­dol­listaa tapah­tu­mien jär­jes­tä­misen ulko­ti­loissa.

Kok­kolan urhei­lu­talo on raken­nettu vuonna 1964. Vuonna 1986 urhei­lu­ta­loon lisät­tiin kaksi pal­loi­lusalia ja ten­nis­kenttä. Alku­pe­räisen raken­nuksen perus­kor­jaus tuli ajan­koh­tai­seksi vuonna 2000. Talo on kokenut lukuisia muu­toksia, mutta koko­nais­val­taista perus­kor­jausta ei ole tehty. Urhei­lu­talon kaa­ri­halli ja ete­lä­jul­ki­sivu on mer­kitty ase­ma­kaa­vaan sr-1-suo­jel­ta­viksi. Urhei­lu­talon sanee­raus on useaan ottee­seen ollut esillä, mutta jäänyt toteut­ta­matta.

Nykyinen jää­ka­pa­si­teetti ei riitä kat­ta­maan jää­kiekon, tai­to­luis­telun ja muun jää­ur­heilun tar­peita. Lisää kapa­si­teettia on saatu jää­hallin pihalle raken­ne­tulla Best-Hall aree­nalla. Best Hall areena on aika­naan raken­nettu tila­päi­seksi rat­kai­suksi ja sen jään­te­ko­putket ovat eris­tä­mät­tömät ja ener­gia­te­hot­tomat. Ajan myötä Best-Hall Areena sekä sen puku­huo­neet ovat ylit­tä­neet elin­kaa­rensa. Jää­ka­pa­si­teetin puute on aiheut­tanut sen, että osa jää­ur­heilun har­ras­ta­jista joutuu käy­mään muilla pak­ka­kun­nilla har­joit­te­le­massa.

Tässä yhtey­dessä voi­daan todeta, että Kok­kolan jää­halli on sinänsä tyy­dyt­tä­vässä kun­nossa. Lähes kaikki jää­hallin vuorot ovat varat­tuja ja jää­hallin käyttö tapah­tuma- ja kon­sert­ti­toi­min­taan lisää ali­ka­pa­si­teettia enti­ses­tään. Jään peit­tä­minen tapah­tumia varten vähentää enti­ses­tään käy­tet­tävää jää­aikaa. Lisäksi pei­te­ma­te­ri­aa­lien vuo­kraa­mien ja käsit­tely aiheuttaa kus­tan­nuksia.

Jal­ka­pallon osalta kes­kus­kenttä ei täytä Union of Euro­pean Foot­ball Associa­tions UEFAn tai osal­taan myös­kään Suomen Pal­lo­liiton kri­tee­rejä aina­kaan ylemmän sar­ja­tason osalta niin pysä­köinnin, puku­huo­neiden, valais­tuksen, AV jär­jes­tel­mien, doping­tes­tauksen tai esi­mer­kiksi media­ti­lojen suh­teen. Pelaa­minen on ollut mah­dol­lista vain poik­keus­luvan voimin. Poik­keus­lupa saa­tiin tulevan Hybri­dia­reenan nojalla.

Maan­käytön mah­dol­li­suuksia kes­kus­kentän osalta on tut­kittu idea­suun­ni­tel­ma­vai­heena lop­pu­vuo­desta 2019, jol­loin laa­dit­tiin kolme vaih­toeh­toi­deaa. Tässä yhtey­dessä pidet­tiin työ­pa­joja ja kyse­lyjä koko­nai­suu­teen liit­tyen.

Kau­pun­ki­stra­te­gian kes­keinen teema on kau­pungin elä­myk­sel­li­syyden kehit­tä­minen. Elä­myk­sel­li­syys lisää asuk­kaiden hyvin­vointia, yhteen­kuu­lu­vuutta ja mah­dol­listaa hyvän ja mer­ki­tyk­sel­lisen elämän raken­tu­misen Kok­ko­lassa. Menes­tys­te­ki­jöinä elä­myk­sel­li­syyden kehit­tä­mi­sessä on muun muassa moni­puo­lisen kulttuuri‑, lii­kunta- ja tapah­tu­ma­tar­jonnan mah­dol­lis­ta­minen. Jotta Kok­ko­lassa olisi hyvä sekä har­rastaa että har­joittaa ammat­ti­mai­sesti lii­kunta- ja kult­tuu­ri­toi­mintaa edel­lyttää se toi­mivia ja saa­vu­tet­tavia tiloja. Urhei­lu­puisto mah­dol­listaa osal­taan asuk­kaille moni­puo­liset vapaa-ajan pal­velut sekä kult­tuuri- ja tapah­tuma-alan ammat­ti­lai­sille ajan­mu­kaiset puit­teet.

Urhei­lu­puiston toteu­tu­minen edistää kau­pungin elin­voimaa sekä Kok­kolan kiin­nos­ta­vuutta niin asuin­kau­pun­kina kuin mat­kai­lu­koh­tee­nakin. Toteu­tues­saan Urhei­lu­puisto lisää Kok­kolan tar­joamia mah­dol­li­suuksia lii­kunta- ja kult­tuu­ri­toi­min­tojen har­joit­ta­mi­seen ja moni­puo­listaa myös lasten ja nuorten har­rastus- ja vapaa-ajan­viet­to­mah­dol­li­suuksia. Perus­a­ja­tuk­sena on toteuttaa talou­del­li­sesti ja tehok­kaasti käyt­tä­jien tar­peet täyt­tävä ympä­ri­vuo­ti­sesti kiin­nos­tava tapah­tuma- ja urhei­lu­puisto.

Lähia­lueilla on varsin vah­vasti panos­tettu matkailu‑, urheilu- ja tapah­tu­ma­puit­tei­siin. Useissa kau­pun­geissa on myös vireillä eri­laisia aree­na/e­lä­mys­kes­kit­tymä-hank­keita. Täs­säkin valossa on ensiar­voisen tär­keää, että Kok­kolan kau­punki maa­kun­ta­kes­kuk­sena on etu­jou­koissa, kun kehi­te­tään ja inves­toi­daan lii­kunta- ja tapah­tu­ma­paik­koihin. Urhei­lu­puis­tolle on näin ollen selkeä alu­eel­linen tarve. Kok­kolan hyvät yhteydet ovat voi­ma­vara myös Urhei­lu­puis­tolle.

Toteu­tus­malli

Urhei­lu­puisto hanke toteu­te­taan pro­jek­tial­lianssi-mal­lilla. Allianssi on raken­nus­hank­keen suun­nit­te­lusta, toteu­tuk­sesta ja muista teh­tä­vistä vas­taava tilaajan, suun­nit­te­li­joiden ja ura­koit­si­joiden muo­dos­tama yhteinen orga­ni­saatio. Kaikki osa­puolet, tilaaja mukaan lukien, vas­taavat yhdessä hank­keen kehit­tä­mi­sestä, toteut­ta­mi­sesta ja jäl­ki­vas­tuusta. Allianssi jakaa hank­kee­seen liit­tyvät rahal­liset riskit ja hyödyt, nou­dattaa tiedon avoi­muuden peri­aat­teita ja tekee kiin­teää yhteis­työtä. Allianssi soveltuu par­haiten suu­rien rakennus- ja infra­hank­keiden toteut­ta­mi­seen. Suo­messa toteu­tet­tuja allians­si­hank­keita on esim. Kai­nuun uusi sai­raala, 120 mil­joonaa euroa ja OYS lasten ja naisten sai­raala, 130 mil­joonaa euroa. Vii­mei­sim­pänä, elo­kuussa 2022, val­mis­tu­neena allians­sina Vaasan kes­kus­sai­raalan 141 mil­joonan euron arvoinen laa­jennus, jonka toteutti lähes sama allianssi kuin Kok­kolan Urhei­lu­puis­tonkin toteut­tava.

Allianssin ensim­mäi­senä teh­tä­vänä oli luoda han­ke­suun­ni­telma ja päi­vi­tetty bud­jetti koko urhei­lu­puis­to­hank­keelle. Han­ke­suun­nit­telun myötä tar­kentui myös hank­keen kus­tan­nusarvio, koska vuonna 2020 tehty kus­tan­nusarvio on muut­tunut hank­keen tar­kemman suun­nit­telun, koon, toteu­tus­tavan sekä maa­il­man­po­liit­tisen ja talou­del­lisen tilan­teen muu­tuttua.

Maa­il­man­po­liit­tinen tilanne on muut­tunut nopeasti. Ener­gian hinta vaih­telee päi­vit­täin kuten myös raken­nus­kus­tan­nukset. Pitkän raken­nus­pro­jektin kus­tan­nus­las­ken­nassa kus­tan­nus­riski pai­nottuu täl­lai­sessa ympä­ris­tössä. Kus­tan­nus­riskin hal­lit­se­mi­seksi hanke on pil­kottu vai­hei­siin, joista kul­lekin ase­te­taan oma bud­jet­tinsa ja tavoi­te­kus­tan­nuk­sensa edel­lisen vai­heen päät­teeksi.

Hank­keen kolme toteu­tus­vai­hetta: Hybri­dia­reena har­joi­tus­jää­hallit ja jää­hallin sanee­raus on hank­keessa ajoi­tettu niin, että urheilu- ja har­ras­tus­toi­minta häi­riin­tyisi mah­dol­li­simman vähän. Lisäksi ajoi­tuk­sessa on otettu huo­mioon OKM:n tukien hakuajat. Hybri­dia­reenan toteutus aloi­te­taan ensin ja nopeammin val­mis­tuva har­joi­tus­jää­halli aloi­te­taan vähän myö­hemmin, siten että molemmat val­mis­tuvat suurin piir­tein samaan aikaan. Hybri­dia­reenan ja jal­ka­pal­lo­kentän suun­nit­telu alkoi myö­hään syk­syllä 2022 ja hybri­dia­reenan raken­ta­minen on tavoit­teena aloittaa syk­syllä 2023. Urhei­lu­talon laa­jen­nusosa pure­taan vasta sen jäl­keen, kun sen toi­minnat kor­vaava hybri­dia­reena on valmis. Jal­ka­pal­loa­reena ja har­joi­tus­jää­halli raken­ne­taan sen jäl­keen rinta rinnan.

Hybri­dia­reena muo­dostaa pää­osan hank­keen kus­tan­nuk­sista ja hin­tojen nousu­riskin takia on kus­tan­nus­te­hok­kaampaa aloittaa sen toteutus mah­dol­li­simman pian. Hank­keen lopuksi toteu­te­taan jää­hallin sanee­raus, jonka odo­te­taan val­mis­tuvan ennen kauden 2025–2026 alkua. Sanee­rauk­sessa uusi­taan jää­hallin pinnat ja teh­dään raken­teel­lisia paran­nuksia.

Raken­ta­mis­vai­heen jäl­keen eli ope­ra­tii­visen toi­minnan toteut­ta­mi­seksi on ole­massa useita eri vaih­toeh­toja  ja/tai mal­leja. Alueen mark­ki­nointi ja tapah­tu­ma­myynti on rat­kais­tava mah­dol­li­simman pian raken­ta­misen käyn­nis­tyttyä. Asia tuo­daan erik­seen pää­tet­tä­väksi.


Onko sinulla mie­lessä toi­veita tai haluatko lähettää ruusuja vai ehkä risuja. Nyt on oikea hetki esittää toi­veita ja antaa palau­tetta, tee se täällä!

Tilaa uutis­kirje täällä!

Pysy ajan tasalla ja seuraa meitä sosi­aa­lisen median kana­vissa!

Luitko jo nämä?